驗屋步驟輕鬆學，新手交屋沒問題！

最近我們接到好多業主電話，對於購買新成屋快要交屋了都難掩興奮之情。

當好不容易買了新房子，總算到了要交屋了，

想必各位都是很開心的，

但這裡要給大家潑個冷水讓大家清醒一下，

各位可別開心但卻忽略了交屋前的「驗屋」工作喔。

為了各位的居住品質，我們就來介紹一下驗屋的基本內容吧。

什麼是「驗屋」呢？

這就聽我們娓娓道來。

首先，各位要先了解買屋後，交屋驗收的流程如下：

請記得：驗屋沒有限次數，也不需額外費用。

現場發現有問題就是要請建商處理，

免得正式交屋之後有問題就變成是自己需要負責處理的喔。

千萬不要小看驗屋的步驟，如果交屋沒做好檢查，

會大大影響各位日後居住使用以及舒適度，除了還要花錢修繕，更有可能影響居住安全。

雖然建商會準備專業的設備來替各位進行驗屋確認。

但一些細節若各位想要掌握的話，

各位在驗屋前可自行準備好一些小工具：

1.有色紙膠帶，標註缺失位置，建議要住的一人一捲。

2.手電筒，智慧型手機附手電筒功能也可以，但手電筒效果較好。

3.相機，拍照存證，有智慧型手機的話也可以不用帶。

4.紙筆，或是用智慧型手機邊拍邊用APP筆記，但建議還是先紙筆記錄。

5.硬幣，可輕敲地面測試是否地磚有捧拱(空心、水泥沙未填實)現象。

6.衛生紙，可丟馬桶測試功能是否正常，以及接觸各縫隙測試有無滲水。不建議用顏料測試。

7.捲尺，丈量空間確認坪數正確與廚房浴室設備尺寸等。

8.工具人，也就是室內設計人員，若有整體室內裝修規劃的話，

可以先請中意的設計公司派人陪同驗屋，很多驗屋細節可以幫各位確認。

接下來就讓我們掌握以下六大重點來減少上述問題發生的機會：

一、防水與排水：主要如空調、浴室、廚房和陽台等都是測試區域。
乾濕分離的淋浴拉門是否防水、浴缸下方是否有滲水造成積水都是重點檢查區域。

二、門窗：門框、門片、窗框、窗戶都是檢查區域。

三、機電：電視、網路、電話、門禁、開關插座都需要一一檢查，還需檢查電箱的所有開關配置。

四、天地壁：天花板、地板、牆壁，尤其是油漆的處理有無確實，可用手電筒確認。
除此之外就是水電消防管線有無配置到位。

五、建材、衛浴及家電設備：建商所附設備是否確實是該品牌型號以及數量及安裝是否正確。

六、尺寸：請依買賣契約的平面圖作尺寸確認。
建商在驗屋當天會提供交屋驗屋清單提供給屋主進行驗屋，

針對各項目可一一進行檢驗，同時建商的工地主任也會陪同一同驗屋，

若當天無法檢驗或是檢驗有問題的則會處理修繕好後，擇日再做複驗，

等檢驗通過之後會請屋主簽名確認。

驗屋是屋主的基本權益，若有任何問題需直接提出來請建商改正。

也不要因為驗屋時間太長而感到不好意思，因為這是各位的基本權益。

驗屋當天，

每一道牆壁、每個天花樓板、地面地磚、廚房及衛浴設備、開關插座、燈源位置都請一一檢查、不要輕忽。

因為這是你自己跟你家人要居住使用的空間。

以上跟各位購買新成屋的大家做一個針對新成屋交屋前驗屋的一個基本說明，

而實際驗屋時還有很多細節建商會做確認。

建議各位有整體裝修規劃需要的話，

可以先請中意的設計公司(比如說海納設計)派人陪同驗屋，很多驗屋細節可以幫各位確認。

而像是中古屋老屋的驗屋因年久或無建商可負責處理，

就建議付費找專業的驗屋公司提供您做整體的驗屋服務。

以上就是這次的新成屋交屋前驗屋的基本流程介紹，謝謝各位的閱覽。

-----

海納設計 FB https://www.facebook.com/HainaDesign/