預售屋客變是什麼？客變流程與原則介紹！

什麼是預售屋客變？

建商自從推出預售屋的銷售模式之後，
除了預售屋比已蓋好的新成屋價格較低之外，
在不影響建築安全與不違反建築法規的情況下，
大部分的建商還提供預售屋客戶進行客戶變更的服務。

也就是所謂的「預售屋客變」。

那麼，預售屋客變可以變更退換、取消及增加的有哪些項目呢？
一般來說主要是以下幾項：

1.格局，內部的隔間牆、房門位置、開門方向。

2.水電、弱電開關插座位置、數量。

3.燈具出線孔位置、數量。

4.地面材質、其他建材。

5.廚房廚櫃設備、衛浴設備。

而不能變更的部分與限制，
比如說瓦斯位置、主要結構柱樑、客變的截止時間、還有變更建材的費用等等，
都會在建商舉辦的預售屋客變說明會與提供的客變說明書會一一說明。

因此，預售屋「客變」的好處是在於，
可以在施工階段就預先配合屋主自己的生活習慣與需要做客製化調整，
避免到了裝修階段，
才來東拆西補隔間或是開關插座設備等，浪費了時間與金錢。

但是客變不可能無止境的讓人作變動，

因此一般來說建商只會提供僅只一次的客變服務，

不然就是第二次的客變服務會額外收取管理費用。

各家建商的收費標準皆有不同。

另外，因為客變有截止時間，

建議是在客變截止時間前三個月，

就要找好室內設計公司進行規劃。

而客變圖的內容會有以下項目：

「現況圖」

以及

變更後的「平面配置圖」

變更後的「隔間配置圖」

變更後的「地坪配置圖」

變更後的「燈具配置圖」

變更後的「電器插座圖」

變更後的「給水排水配置圖」

變更後的「空調配置圖」

變更後的「設備圖」

等等屬於基礎工程的圖面。

而因為客變規劃是與屋主自己的生活習慣與需要做客制化調整，

所以找設計公司作客變的同時，

建議一併請設計公司作整體的裝修設計規劃，

為什麼呢？

比方說，客廳的格局變動，

沙發與原先建商規劃的位置相反，

那麼電視線在客變的時候就可以改到屋主要的沙發位置的對面。

所以像是各個空間的家具、收納櫃、燈具位置或空調位置等等的平面配置就要優先安排，

需要與設計師溝通屋主的需要與想法，來仔細規劃配置。

為了方便各位了解，

這是進行客變時一併作裝修整體設計規劃以及到施工的流程。

當然不論是客變規劃...裝修設計規劃...施工發包監管。

這三項都可由不同但是屋主信任的廠商與設計公司來幫屋主處理。

相信大家看到這邊對預售屋的客變的規劃流程有所了解，希望對大家有所幫助。
若各位有預售屋客變的需要與整體室內裝修設計的規劃需求，
想要更深入的了解的話，
也請不用客氣、請直接跟我們連絡！


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